전세계약 후 ‘확정일자’ 꼭 받아야 하는 이유 & 간단한 신청 방법!

확정일자, 선택이 아닌 필수!

전세 계약을 마쳤다면 이제 확정일자 받기가 필수입니다. 단순한 절차처럼 보일 수 있지만, 확정일자가 없다면 우선변제권과 대항력을 제대로 행사할 수 없어요. 쉽게 말해, 내 전세금을 안전하게 보호하려면 확정일자를 받아야 한다는 뜻이죠.

✅ "혹시라도 집주인이 바뀌거나 경매로 넘어가면 어떻게 하지?"
✅ "전세금을 안전하게 돌려받으려면 뭘 해야 하지?"

이런 걱정을 하고 있다면, 지금 바로 확정일자 받는 방법을 확인하세요!

 

📌 확정일자란?

확정일자란, 전세계약 날짜를 공적으로 증명받는 절차입니다.
이를 통해 임차인은 우선변제권과 대항력을 갖게 되며, 집주인 변경이나 경매 등 돌발 상황에서도 내 전세금을 지킬 수 있습니다.

✔️ 효력 발생 시점: 확정일자를 받는 즉시 효력이 발생하지만, 추가적으로 전입 신고 및 실제 거주가 완료되어야 최종 보호가 가능합니다.

 

✅ 확정일자 받는 방법 (2가지)

확정일자를 받는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.

 

 

 

1️⃣ 인터넷 등기소 이용하기 (빠르게 온라인 신청)

📌 준비물:

• 임대차 계약서 (PDF, JPG 등 파일)
• 공인인증서
• 500원 결제 비용

📍 신청 방법:

1. 인터넷등기소(iros.go.kr) 접속
2. ‘확정일자 신청’ 메뉴 클릭
3. 계약서 정보 및 신청인 정보 입력
4. 계약서 스캔 파일 업로드
5. 500원 결제 후 신청 완료!

⏳ 처리 시간: 1~3시간 소요

🚨 주의할 점:
인터넷 등기소는 다양한 보안 프로그램을 설치해야 하므로 번거로울 수 있습니다. 또한, 계약서를 반드시 컬러로 스캔하여 PDF, JPG 등의 파일로 첨부해야 합니다.

 

 

 

오늘 작성한 계약서를 토대로

건물 정보, 계약자들의 정보들은 한개씩 기입해 나간다

 

 

임차인, 임대인 정보

신청인정보를 입력을 마무리하면

 

파일첨부를 마지막으로 500원 결제를 진행하면 

확정신고완료!

 

인터넷등기소는 1-3시간 정도가 걸린다.

 

 

 

 

 

2️⃣ 주민센터 방문하기 (빠르고 간편한 오프라인 신청)

📌 준비물:

• 임대차 계약서 원본
• 신분증

📍 신청 방법:

1. 거주지 주민센터 방문
2. 직원에게 ‘확정일자 받으러 왔다’고 요청
3. 계약서 제출 및 간단한 확인 절차 진행
4. 확정일자 도장 찍힌 계약서 수령 후 완료!

⏳ 처리 시간: 20분 내외

🟢 장점:

• 인터넷보다 훨씬 간편하고 빠름
• 보안 프로그램 설치 없이 오프라인으로 즉시 처리
• 비용이 무료!

 

 

 

 

 

 

🎯 확정일자는 전세금 보호의 첫 단계!

전세 계약을 마친 후 확정일자 받기는 선택이 아니라 필수입니다.

인터넷으로 신청할 수도 있지만, 주민센터 방문이 더 빠르고 편리한 경우가 많습니다.

💡 마지막 체크리스트!
✅ 전세계약 후 확정일자 꼭 받기
✅ 확정일자 + 전입 신고 + 실거주 = 최종 보호
✅ 온라인보다 주민센터 방문이 더 편할 수도 있음

전세 계약이 끝났다면, 지금 바로 확정일자 받으러 가세요! 🏠🔒