버팀목 전세대출과 버팀목 안심전세대출 차이, 목적물변경

버팀목 전세대출과 버팀목 안심전세대출은 둘 다 주택도시기금에서 제공하는 전세자금 대출 상품으로,
주로 저소득 및 중산층 세입자들에게 안정적으로 전세 자금을 지원하기 위해 설계되었습니다.

 

하지만 두 상품에는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 아래에서 주요 차이를 설명드리겠습니다.

사진: Unsplash 의 mike nguyen

1. 버팀목 전세대출

버팀목 전세대출은 보증보험 가입이 선택 사항이며, 비교적 낮은 금리로 전세 자금을 지원하는 기본적인 대출 상품입니다.

• 대출 조건: 보증보험 가입 여부가 선택 사항입니다. 가입하지 않을 경우, 임대인의 신용 상태나 전세금 반환 가능성에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
• 이자율: 기본적으로 낮은 이자율을 제공하며, 보증보험료가 발생하지 않기 때문에 추가 비용이 없습니다.
• 장점:
  • 낮은 금리로 비용 절감 가능.
  • 보증보험료 지출이 없어 초기 비용이 적습니다.
• 단점:
  • 임대인의 신용 상태에 따라 전세금을 돌려받지 못할 위험이 존재합니다.
• 추천 대상: 임대인의 신용 상태가 믿을 만하고 추가 비용을 아끼고 싶은 경우.

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2. 버팀목 안심전세대출

버팀목 안심전세대출은 보증보험 가입이 필수인 대출 상품으로, 전세 보증금의 안정성을 강화한 것이 특징입니다.

• 보증보험 필수: SGI 서울보증 또는 HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 전세보증보험 가입이 필요하며, 보증보험료가 추가로 발생합니다.
• 이자율: 기본 금리에 보증보험료가 포함되므로, 일반 버팀목 대출보다 다소 높을 수 있습니다.
• 장점:
  • 임대인이 전세금을 반환하지 못하더라도 보증보험을 통해 안전하게 회수 가능합니다.
  • 보증금을 보호받을 수 있어 임대인의 신용 상태가 불안정할 경우에도 안전합니다.
• 단점:
  • 보증보험료 추가 비용 발생.
• 추천 대상: 전세금의 안정적 보호가 필요한 세입자나 임대인의 신용 상태가 의심스러운 경우.

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3. 주요 비교 내용

항목버팀목 전세대출버팀목 안심전세대출

보증보험	선택 가능	필수 가입
이자율	낮음 (보증보험료 없음)	다소 높음 (보증보험료 포함)
안정성	임대인의 신용 상태에 따라 달라짐	전세금 안전 보장
추가 비용	없음	보증보험료 발생
추천 대상	비용 절감이 우선인 세입자	안정성을 최우선으로 고려하는 세입자

 

 

 

4. 목적물 변경 시 대출금 지급 방식의 차이

• 버팀목 전세대출: 임차인이 대출금을 직접 돌려받고, 새로운 임대인에게 전세 보증금을 지급하는 방식입니다. 이사당일 전입신고와 함께 은행에서 목적물 변경 신청을 진행하면 됩니다.
• 버팀목 안심전세대출: 은행이 대출금을 새로운 임대인에게 직접 지급하는 방식입니다.
  이사 한달 전 은행에 심사 요청을하고 은행이 검토후에 대출 목적물 변경이 진행됩니다.

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5. 어떤 대출을 선택해야 할까?

• 안정성 우선: 전세금을 확실히 보호받고 싶다면 버팀목 안심전세대출이 적합합니다.
• 비용 절감 우선: 임대인의 신용 상태가 확실하다면 버팀목 전세대출을 선택해 비용을 절약할 수 있습니다.

버팀목 대출 상품은 각각의 장단점이 뚜렷하므로 자신의 상황에 맞게 선택하는 것이 가장 중요합니다.